Il quotidiano online TorinOggi.it con l’aiuto di Luca Portinaro – Delegato dell’Osservatorio Fiaip di Torino – tratteggia gli effetti del lockdown sul mercato immobiliare torinese.
Un quarto di compravendite in meno (fino al 25%) a causa delle regole di precauzione anti Covid che hanno costretto le persone a rimanere chiuse in casa. E’ questo l’effetto più evidente del lockdown sul 2020 del mercato immobiliare torinese, secondo le stime dell’Osservatorio Fiaip di Torino. “Un calo importante, ma che riflette bene il fatto che per almeno due mesi le persone non hanno potuto muoversi di casa e dunque era impossibile concludere accordi”, sottolinea Luca Portinaro, responsabile dell’Osservatorio Fiaip.
Ciò che consola, dovendo fare un bilancio di un anno senza precedenti, è che però i prezzi hanno sostanzialmente tenuto. Il calo, se c’è stato, non si è spinto oltre un paio di punti percentuali. “A rendere il tutto più complicato, poi, ci sono state anche le procedure notarili e bancarie che ovviamente sono rimaste ingolfate e anche laddove ci fossero stati degli interessi, tutto è stato reso più complicato”.
Un percorso a ostacoli che è arrivato in un momento già non florido, per il mercato del mattone, “ma con Torino – dice Portinaro – che era comunque la terza città in Italia per compravendite dopo Milano e Roma”.
“Rispetto al passato, due tendenze in particolare si sono mostrate in maniera evidente in questi ultimi mesi. Da un lato, se prima dominavano le domande di bilocali e trilocali, adesso chi compra vuole una stanza in più, per assecondare le necessità di smart working. Dunque tornano di attualità metrature più ampie, un tempo quasi fuori mercato, oltre i 100 metri quadri e dunque che hanno spostato l’asticella dal bilocale al trilocale, dal trilocale alle quattro stanze e così via, a salire. Inoltre, laddove è possibile, si cercano anche cortili, terrazzi o pezzi di giardino. E si è tornata a cercare una sistemazioni prima meno ricercate come collina e precollina”.
L’effetto sugli affitti
Ma se il mercato immobiliare si è modificato nelle compravendite, il periodo del lockdown ha avuto il suo influsso anche per quanto riguarda gli affitti. Il primo elemento, più evidente, è stato il crollo di presenze in città tra studenti fuori sede e lavoratori in trasferta. “Si è perso circa il 5% della popolazione cittadina – dicono ancora da Fiaip – e questo ha influito su un mercato degli affitti, brevi soprattutto, che prima trovava grande incrocio tra domanda e offerta. Solo gli studenti sono 30-40mila in meno, visto che le lezioni non si sono più svolte in presenza, ma è l’intera tipologia di affitto che non ha più trovato risposte. E così, se in un caso su dieci il proprietario ha deciso di vendere, almeno nel 50% dei casi l’alloggio è rimasto vuoto, in attesa di tempi migliori, mentre la parte rimanente ha deciso di trasformare l’affitto da breve a lungo termine, dunque con accordi di 4+4 o di 3+2. Questo ha portato a un surplus di offerta che ha privilegiato la qualità, oppure il prezzo più conveniente”.
La bolla dei blocchi politici sta per scoppiare
Ultimo punto, non per importanza, dell’emergenza legata al Covid è quello legato ai blocchi che per legge sono stati imposti non solo ai licenziamenti, ma anche agli sfratti. Un termine che, di recente, è stato prolungato di altri 6 mesi, passando dal 31 dicembre scorso al 30 giugno 2021.
“Un appoggio importante per quelle famiglie che hanno davvero bisogno, magari in attesa di una cassa integrazione che non arriva – conclude Portinaro -, ma che spalanca scenari di enorme incertezza per quei proprietari che, invece, si trovano ad avere a che fare con chi fa il furbo e ne approfitta. Si profilano così altri 6 mesi senza pagamenti, con chi dà la casa in affitto che di fatto diventa ammortizzatore sociale per conto dello Stato. E anche quando sarà passato il termine del 30 giugno saranno poi i tempi della legge a prolungare ulteriormente eventuali situazioni di criticità”.
